不動産業をデータとテクノロジで徹底的に可視化する--ネクストの井上高志氏 - (page 5)

山田竜司 (編集部) 吉澤亨史 2016年06月09日 07時00分

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • 印刷

--今後の展望は。

 自社の事業はもちろん成長させますが、不動産市場を活性化したいです。人口が減少する日本で市場を活性化させるには、既存の不動産を要素開発して、高齢者向けデイケアセンターにするとか、マンションの一室に小規模保育園を作ることが可能です。

 あとはシェアリングエコノミーで空き家の問題を解消すること、不動産取引をオンライン化することが市場活性化につながります。また、不動産の小口投資型のクラウドファウンディングにより、国内の不動産投資家だけでなく海外からも資金を呼び込んで、日本の市場を拡大することも考えています。

 2020年ごろには、五輪特需がなくなり、不動産市場が少し落ち着いて、空き家の問題などが顕在化している可能性があります。私はシェアリングエコノミー推進派で、政策会議などに提議することもあります。具体的にはAirBnBの認可が緩和などです。

 民泊の方が動きは速いですが、空き家の問題も重要です。空き家は今、820万戸ですが、2030年には2000万戸余るといわれています。どんどん増え続けているのです。2020年には全住戸の30%が空き家になると推定されています。

 こんな先進国は他にありません。どうしてこうなるか。新築を造り続けるからです。政府も、新築を造らせるとGDPを0.1ほど押し上げるので、これまで景気刺激策としてやってきたのですが、もう人口が減り始めていますので限界です。

 国策として、もう間違った方向にリードしてしまっているのですが、3分の1が空き家の日本を想像してみてください。長野、山梨、島根、鳥取あたりだと50%が空き家率になるという予測もあります。2軒に1軒、誰もいないのですよ。人口を一気に増やすのは難しいのにどうするのということです。

 だから逗留(とうりゅう)人口を増やす。海外から来る人、それに日本人の国内旅行をする人がいろいろなところで泊まって、体験ができるようにするとか、あとは先ほど申し上げた他の用途開発をするわけです。デイケアセンターにしたり、小規模保育所にしてみたり、カフェでもいいですし、古民家旅館にしてもいいです。とにかくいろいろな形で有効活用していかないとダメでしょう。

 新築の着工の総量規制をする気で、業界に対して、賃貸でもマンションでも戸建てでもいいけれど、今のもう80万戸ではなくて、30万までに抑えなさいとお達しを出すのも一案です。「その30万戸の中でしか建築基準の許可を出しません」という風にしないと、ずっと増え続ける。

 いまは、他に住み替えするときのスイッチングコストが今は高いので、そこをなるべくITの力でフラットにして、生涯で4~5回と呼ばれる住み替え回数が、8回くらいになって、ホテルを変えるように住む場所を変えられるようにしていく。どんどん人がライフステージに合わせて住み替えをしやすくなれば、空き家問題を解決しながら、不動産市場を拡大できるでしょう。

ZDNet Japan 記事を毎朝メールでまとめ読み(登録無料)

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

関連ホワイトペーパー

SpecialPR

連載

CIO
月刊 Windows 10移行の心・技・体
ITアナリストが知る日本企業の「ITの盲点」
シェアリングエコノミーの衝撃
デジタル“失敗学”
コンサルティング現場のカラクリ
Rethink Internet:インターネット再考
インシデントをもたらすヒューマンエラー
トランザクションの今昔物語
エリック松永のデジタルIQ道場
研究現場から見たAI
Fintechの正体
米ZDNet編集長Larryの独り言
大木豊成「仕事で使うアップルのトリセツ」
山本雅史「ハードから読み解くITトレンド放談」
田中克己「展望2020年のIT企業」
松岡功「一言もの申す」
松岡功「今週の明言」
内山悟志「IT部門はどこに向かうのか」
林 雅之「デジタル未来からの手紙」
谷川耕一「エンプラITならこれは知っとけ」
大河原克行「エンプラ徒然」
内製化とユーザー体験の関係
「プロジェクトマネジメント」の解き方
ITは「ひみつ道具」の夢を見る
セキュリティ
セキュリティインシデント対応の現場
エンドポイントセキュリティの4つの「基礎」
企業セキュリティの歩き方
サイバーセキュリティ未来考
ネットワークセキュリティの要諦
セキュリティの論点
スペシャル
エンタープライズAIの隆盛
インシュアテックで変わる保険業界
顧客は勝手に育たない--MAツール導入の心得
「ひとり情シス」の本当のところ
ざっくり解決!SNS担当者お悩み相談室
生産性向上に効くビジネスITツール最前線
ざっくりわかるSNSマーケティング入門
課題解決のためのUI/UX
誰もが開発者になる時代 ~業務システム開発の現場を行く~
「Windows 10」法人導入の手引き
ソフトウェア開発パラダイムの進化
エンタープライズトレンド
10の事情
座談会@ZDNet
Dr.津田のクラウドトップガン対談
Gartner Symposium
IBM World of Watson
de:code
Sapphire Now
VMworld
Microsoft WPC
Microsoft Connect()
HPE Discover
Oracle OpenWorld
Dell Technologies World
AWS re:Invent
AWS Summit
PTC LiveWorx
吉田行男「より賢く活用するためのOSS最新動向」
古賀政純「Dockerがもたらすビジネス変革」
中国ビジネス四方山話
ベトナムでビジネス
日本株展望
企業決算
このサイトでは、利用状況の把握や広告配信などのために、Cookieなどを使用してアクセスデータを取得・利用しています。 これ以降ページを遷移した場合、Cookieなどの設定や使用に同意したことになります。
Cookieなどの設定や使用の詳細、オプトアウトについては詳細をご覧ください。
[ 閉じる ]