日本株展望

J-REIT堅調を支える利回り魅力とリスク分散効果

ZDNet Japan Staff 2018年06月29日 10時45分

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

今日のポイント

  1. 東証REITが約1年3カ月ぶり高値をつけた背景
  2. J-REITの利回り面の相対的魅力が続いている
  3. J-REIT投資では「業種」や「地域」の分散を意識したい

 これら3点について、楽天証券経済研究所チーフグローバルストラテジストの香川睦氏の見解を紹介する。

東証REITが約1年3カ月ぶり高値をつけた背景

 今週も株式市場は、トランプ米大統領が仕掛ける貿易摩擦の行方とその実態経済への影響を不安視する動きとなっている。実際、米国自動車工業会は26日、「輸入自動車への25%関税が実施された場合、自動車購入者の負担増は年間450億ドルに上る」との見通しを示した。

 米国は、中国に対する対米投資制限の詳細を30日までに発表すると見られ、市場は警戒感を強めている。こうした中、今週は「J-REIT(ジェイリート)」と呼ばれる東証REIT(不動産投信)指数が約1年3カ月ぶり高値を付ける堅調となった(年初来騰落率は+7.6%/26日)。

 J-REITが利回り重視型投資商品であることを加味し、「分配金込み東証REIT指数」と「配当金込みのTOPIX」のパフォーマンスを比較すると、J-REITのトータルリターン(総収益)が株式より優勢となっている(図表1)。実は、今春以降は米国市場でもREIT指数が株式指数より優勢となっており、REITと株式の「リスク分散効果」が改めて注目されている。

 特に、J-REIT堅調の背景としては、(1)貿易摩擦の影響を受けにくい「内需型」の特性が評価されている、(2)国内の物価上昇率鈍化で「日銀の金融緩和政策は長期化する」との見方が強まっている、(3)デフレ脱却を目的とした日銀によるJ-REIT買い入れ(年間約900億円)に加え、地方銀行を中心とする金融機関、年金基金、外国人投資家などの「利回り選好マネー」が需給を改善させている、などが挙げられる。

図表1:J-REITの優勢とリスク分散効果に注目

図表1:J-REITの優勢とリスク分散効果に注目
出所:Bloombergのデータより楽天証券経済研究所作成(2018年6月27日)

ZDNet Japan 記事を毎朝メールでまとめ読み(登録無料)

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

この記事を読んだ方に

関連ホワイトペーパー

連載

CIO
シェアリングエコノミーの衝撃
デジタル“失敗学”
コンサルティング現場のカラクリ
Rethink Internet:インターネット再考
インシデントをもたらすヒューマンエラー
トランザクションの今昔物語
エリック松永のデジタルIQ道場
研究現場から見たAI
Fintechの正体
米ZDNet編集長Larryの独り言
大木豊成「仕事で使うアップルのトリセツ」
山本雅史「ハードから読み解くITトレンド放談」
田中克己「展望2020年のIT企業」
松岡功「一言もの申す」
松岡功「今週の明言」
内山悟志「IT部門はどこに向かうのか」
林 雅之「デジタル未来からの手紙」
谷川耕一「エンプラITならこれは知っとけ」
大河原克行「エンプラ徒然」
内製化とユーザー体験の関係
「プロジェクトマネジメント」の解き方
ITは「ひみつ道具」の夢を見る
セキュリティ
エンドポイントセキュリティの4つの「基礎」
企業セキュリティの歩き方
サイバーセキュリティ未来考
ネットワークセキュリティの要諦
セキュリティの論点
スペシャル
エンタープライズAIの隆盛
インシュアテックで変わる保険業界
顧客は勝手に育たない--MAツール導入の心得
「ひとり情シス」の本当のところ
ざっくり解決!SNS担当者お悩み相談室
生産性向上に効くビジネスITツール最前線
ざっくりわかるSNSマーケティング入門
課題解決のためのUI/UX
誰もが開発者になる時代 ~業務システム開発の現場を行く~
「Windows 10」法人導入の手引き
ソフトウェア開発パラダイムの進化
エンタープライズトレンド
10の事情
座談会@ZDNet
Dr.津田のクラウドトップガン対談
Gartner Symposium
IBM World of Watson
de:code
Sapphire Now
VMworld
Microsoft WPC
Microsoft Connect()
HPE Discover
Oracle OpenWorld
Dell Technologies World
AWS re:Invent
AWS Summit
PTC LiveWorx
吉田行男「より賢く活用するためのOSS最新動向」
古賀政純「Dockerがもたらすビジネス変革」
中国ビジネス四方山話
ベトナムでビジネス
日本株展望
企業決算
このサイトでは、利用状況の把握や広告配信などのために、Cookieなどを使用してアクセスデータを取得・利用しています。 これ以降ページを遷移した場合、Cookieなどの設定や使用に同意したことになります。
Cookieなどの設定や使用の詳細、オプトアウトについては詳細をご覧ください。
[ 閉じる ]