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日本株展望

急落したJ-REITが急反発--平均分配金利回り5%、「買い場」と判断 - (page 3)

ZDNet Japan Staff

2020-03-25 10:47

不動産への小口投資を可能にしたREIT

 REITの仕組みをご存じない方もいらっしゃると思うので、基礎的なことを説明する。REITは不動産への小口投資を可能にした投資商品だ。

 個人投資家が不動産に投資する場合、ワンルームマンションからアパート1棟までさまざまな投資対象があるが、資金規模から自ずと直接投資できる対象は限られる。

 REITを通じて投資すれば、都心一等地の大型ビルに投資することもできる(図A)。

(図A)REITを通じて大型物件に投資

出所:筆者作成
出所:筆者作成

 一等地の大型ビルにテナントが集中し、競争力のないビルからテナントが流出する「不動産の二極化」が顕著にみられる時代になった。投資するならば、一等地の大型ビルに投資したいと考える。

 ところが、REITが普及するまでは一等地の大型ビルに投資するには何百億円という規模の資金が必要だった。個人投資家の不動産投資では、小口で投資できるマンションなどが中心になり、大型ビルへの投資は困難だった。

 REITの普及によって状況が変わった。今では、小口資金でもREITを通じて大型ビルに投資することもできるようになった。REITは証券取引所に上場されていて、一般の株式と同じように売り買いすることができる。最低売買単位での投資額は10万円以下から100万円超までいろいろある。

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