税効果も考えた投資シミュレーションで攻めの空室対策を実現!AI搭載 「くうしつたいさくん」10月1日リリース!

株式会社クラスコ 2018年10月03日

From PR TIMES

株式会社クラスコテクノロジー(本社:石川県金沢市/代表取締役社長:小村典弘、以下「クラスコテクノロジー」)は、不動産管理会社向けに、賃貸物件の空室対策のためのシステム「くうしつたいさくん」を、2018年10月1日にリリースしました。



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株式会社クラスコテクノロジー(本社:石川県金沢市/代表取締役社長:小村典弘、以下「クラスコテクノロジー」)は、不動産管理会社向けに、賃貸物件の空室対策のためのシステム「くうしつたいさくん」を、2018年10月1日にリリースしました。

【 開発の背景 】
日本では、人口が減少していくにもかかわらず、常に新築住宅が建設され続けています。供給過多から賃貸住宅の空室率は悪化の一途を辿っており、空室増に困る賃貸オーナーが多数発生しています。また、不動産業界でははたらき手の不足や、スタッフの入れ替わりの激しさから、経験不足による業務レベルの低下も問題視されています。これら業界の課題を解決するため、クラスコテクノロジーは、同社のグループ会社である不動産管理会社、株式会社クラスコ(本社:石川県金沢市/代表取締役社長:小村典弘、以下「クラスコ」)での空室対策の実績をもとに、AI(人工知能)が物件に合わせた的確な空室対策提案を導き出すシステム「くうしつたいさくん」を開発しました。クラスコでは、これまで徹底した収支分析と、リノベーションや設備追加による物件価値向上、入居促進のためのプロモーションを行ない、さまざまな物件の空室・収益改善を実現しています。「くうしつたいさくん」は、これらのノウハウをシステム化することで、空室対策提案が満足にできていないと悩む不動産管理会社でも、的確な提案が行なえるようサポートします。

【システムの内容】
「くうしつたいさくん」には、賃貸管理ビジネスの空室対策の領域における方法論や提案ツールに加え、より効果のある提案手法を税引き後のキャッシュフローまで分析した指標、さらには業務フローやイベントのタスク化、マネジメントを支援するオペレーティングモデル、賃貸経営のソリューションノウハウも含まれています。タスクに基づき空室提案のフローの一部を自動化することが可能になり、“ヒト”が苦手とする部分をテクノロジーが補います。スタッフの知識や経験に頼らず、より高度な提案を行えるように支援するプラットフォームです。

【機能】
<ライバル物件と比較してAIが推定賃料を分析、改善手法を提案>
空室対策で必要な必須設備の提案や類似物件との推定賃料比較などをAIが行ない、効果的な提案をサポート。

<解約報告から提案までを自動でメール配信>
お部屋の解約があると、解約報告のアラートと物件の状況に合わせた初期提案のタスクが発生。事前にメールアドレスを登録すると退去報告や改善提案をオーナーに自動で配信することが可能。

<効果的な改善手法の提案書作成をオートメーション化>
AIが導き出した効果的な改善手法を、オーナーにわかりやすく説明するための提案書を自動で作成。

<改善手法による効果を税引後キャッシュフローまで分析>
改善費用を投資した際の、税効果も含めたシミュレーションをし、投資利回りや税引後のキャッシュフローを比較することで、どの改善提案が一番効果があるか検討可能。

<積極的に空室を改善するためのタスク管理機能>
-空室対策の見える化と進捗管理
空室対策を業務フロー毎にタスク化。提案が必要な案件や提案後の確認フォローなど、タスクが自動で発生し、超過などステータスをわかりやすく表示。

-アラート機能
長期空室がある物件での解約や、空室率が一定の率を超えたり、退去後点検で大規模修繕が発生する場合などに、物件担当者やマネージャーにお知らせ。

-空室率や空室日数など、重要な情報をエリアやオーナーランク毎に日々チェック
空室率が高い物件や、長期空室など、注意しなければならない情報を、全体、エリア、担当者、オーナーランク毎など範囲を分け、リアルタイムで確認。

<オーナー情報&交渉・提案の履歴を管理>
オーナーとのやりとりや提案履歴がタイムラインに簡単に登録でき、社内共有可能。

<目標、売上などの数値を管理分析>
担当者毎に、目標に対する売上実績、受注率、決定率、空室改善率などの把握が可能。

[サービス紹介Webページ]
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【会社概要】
会社名:株式会社クラスコテクノロジー 代表取締役社長:小村 典弘 資本金: 1億6,710万円 (グループ全体)
所在地:金沢本社 〒920-0024 石川県金沢市西念4丁目24-21 TEL 076-222-1111 FAX 076-264-9156
銀座オフィス 〒104-0061 東京都中央区銀座5-14-5 光澤堂GINZAビル7F TEL 03-6833-5500 FAX 03-6675-9004
事業内容:AI・IoT・アプリ・Webシステムの開発・運営
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