オフィスマーケット2014年12月号 東京都心5区発表 オフィス空室率3ヶ月連続低下 3％台が目前に　三幸エステート

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役社長：種田 充博）は、2014年11月度の東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）および全国6大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模ビル*のマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2014年12月号」を本日、12月18日に公表します。

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* 大規模ビル＝基準階貸室面積200坪以上の賃貸オフィスビル


●　東京都心5区 大規模ビル 現空面積　空室率

空室率3ヶ月連続低下 3％台が目前に
空室率は3ヶ月連続で低下し、2009年3月以来の3％台が目前に迫った。需要拡大を背景に、需給バランスが一段と引き締まっている。


●　東京都心5区 大規模ビル 募集面積 募集賃料

賃料は再び下落に転じたが 上昇サイクルは継続
賃料は再び下落に転じた。前年同月（18,471円/坪）比でプラスは維持しており、上昇サイクルが続いていることには変わりない。

●　6大都市 空室率 募集賃料（大規模）

東京都心5区
■　空室率　4.02％　／　対前月比　0.31ポイント減
■　募集賃料　18,755円/坪　／　対前月比　159円/坪減

全国6大都市
＜東京23区＞　空室率　4.5 ％　／　対前月比　0.2ポイント減
＜札幌市＞　空室率　5.9 ％　／　対前月比　0.3ポイント増
＜仙台市＞　空室率　10.6 ％　／　対前月比　0.3ポイント増
＜名古屋市＞　空室率　5.8 ％　／　対前月比　0.3ポイント減
＜大阪市＞　空室率　7.3 ％　／　対前月比　0.1ポイント減
＜福岡市＞　空室率　5.2 ％　／　対前月比　0.3ポイント減

●　マクロ経済状況

GDP成長率予想 14年度マイナス、15年度プラス修正
2014年7-9月期の実質GDP成長率２次速報は、1次速報から更なる下方修正となった。ニッセイ基礎研究所も2014年度見通しを引き下げる一方、2015年度見通しは円安、原油安効果を見込み引き上げている。

数字上は改善しているが、雇用の改善ペースには伸び悩みの兆し
10月の完全失業率（労働力調査 総務省）、求人倍率、新規求人倍率（厚生労働省）とも前月から改善した。労働力人口、求職者数減少の影響が背景にあり、雇用情勢全般の改善ペースは低下傾向にある。