オフィスマーケット2015年12月号 東京都心5区発表 新築ビルで需要が顕在化し、空室率は大幅低下 三幸エステート

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役社長：種田 充博）は、2015年11月度の東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）および全国6大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模ビル*のマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2015年12月号」を本日、12月17日に公表します。

本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます。 (リンク »)
* 大規模ビル＝基準階貸室面積200坪以上の賃貸オフィスビル


●　東京都心5区 大規模ビル 現空面積　空室率

新築ビルで需要が顕在化し、空室率は大幅低下
空室率は前月比マイナス0.35ポイントと大幅に低下し、前月比での低下は7ヶ月連続に達した。築1年未満の新築ビルで空室床解消が目立っている。現空面積が15万坪台まで低下するのは2009年2月以来。

●　東京都心5区 大規模ビル 募集面積 募集賃料

賃料は依然として横ばい 空室率低下の影響は限定的
賃料は2ヶ月続けて、ほぼ横ばいで推移した。貸手市場の認識が広がるに従い、競争力の高いビルを中心に賃料引き上げの動きは見られるが、依然としてマーケット全体までは広がっていない。

●　6大都市 空室率 募集賃料（大規模）

東京都心5区
■　空室率　3.03％　／　対前月比　0.35ポイント減
■　募集賃料　19,733円/坪　／　対前月比　40円/坪増

全国6大都市
＜東京23区＞　空室率　3.7 ％　／　対前月比　0.2ポイント減
＜札幌市＞　空室率　4.8 ％　／　対前月比　増減なし
＜仙台市＞　空室率　9.5 ％　／　対前月比　0.1ポイント減
＜名古屋市＞　空室率　4.5 ％　／　対前月比　0.2ポイント増
＜大阪市＞　空室率　6.7 ％　／　対前月比　増減なし
＜福岡市＞　空室率　3.7 ％　／　対前月比　0.3ポイント減

●　マクロ経済状況

7-9月期GDP（2次速報）は1次速報値から大幅な上方修正
2015年7-9月期GDP成長率（2次速報、内閣府）の上方修正を受け、ニッセイ基礎研究所による予想も、2015年度が0.9％から1.1％へと修正された。2016年度は消費税率引き上げ前の駆け込み需要も織り込んでプラス1.6％、2017年度はその反動が影響し0.0％と予想されている。

堅調な雇用情勢が継続 完全失業率は20年ぶりの低水準
10月の完全失業率（労働力調査 総務省）は前月比マイナス0.3ポイントと大幅に低下した。有効求人倍率（厚生労働省）は横ばい、新規求人倍率は前月比で低下したが、雇用情勢は良好な状況が続いている。