米国不動産の市場規模、2030年に1721憶3000万米ドル到達予測

株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：樋口 荘祐、証券コード：東証スタンダード 4171）は、市場調査レポート「米国の不動産市場規模、シェア、動向分析レポート：物件別、タイプ別、主要企業、競合分析、セグメント予測、2025年～2030年」（Grand View Research, Inc.）の販売を7月3日より開始いたしました。

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米国不動産の市場規模は、2025年からCAGR4.1%で成長し、2030年までに1721憶3000万米ドルに達すると予測されています。米国不動産市場は、人口増加と都市化、経済成長と雇用率、ミレニアル世代の住宅所有傾向、住宅ローン金利と融資条件など、市場構造を再編する複数の主要因により、堅調な成長を遂げています。Sortis Capitalのブログによると、米国の人口は2024年までに約3億3660万人に達すると予測されており、2020年時点で人口の82.7%が都市部に居住しています。都市部人口の急増は、住宅用・商業用不動産の需要急増を招いており、開発業者は高密度住宅プロジェクトを優先的に推進しています。

都市部への人口流入は、既存の住宅所有者の不動産価値上昇にもつながり、インフラや商業用不動産への投資をさらに促進しています。この需要の増加と持続的な投資の組み合わせが、不動産市場の拡大を後押ししており、都市化と人口増加の広範な経済的影響を反映しています。

この人口増加と並行して、米国の不動産市場は不動産価値の低下と資本化率（キャップレート）の上昇に影響を受けています。2022年初頭以来、ほとんどのセクターで不動産価値が約20％下落する一方、キャップレートは150～200ベーシスポイント上昇しています。その結果、2024年には投資家がマルチファミリーと産業用資産に資金をシフトすると予想されています。これらの資産は、堅調な需要、低い空室率、家賃上昇といった堅固な基盤に加え、長期的なトレンドに支えられ、より魅力的になっています。

さらに、2024年には米国不動産市場でマルチファミリー住宅が勢いを増しています。CBREの報告によると、44万戸の新築アパートの完成と、現在建設中の90万戸を超えるユニットが、賃料上昇の緩和と賃借人の負担軽減に寄与すると見込まれています。また、多世代同居の増加がマルチファミリー住宅の需要を後押ししています。米国国勢調査局の報告によると、総住宅ストックの31.4％を占める4390万戸が複数世代で居住されており、共同生活へのシフトが浮き彫りになっています。この傾向は、多様な家族構成に対応した多世帯住宅の開発を促進しています。

米国不動産市場の主なポイント

2024年、住宅不動産市場は米国全体の市場を牽引しました。持続的な低金利は借入条件に有利に働き、住宅購入と不動産投資の増加を促進しました。さらに、人口増加や都市化といった人口動態の傾向は、特に経済成長を遂げる大都市圏における住宅需要を後押ししています。

2024年、米国不動産市場において賃貸モデルは強い成長を示しました。米国不動産業界における賃貸モデルの拡大は、経済的、人口動態的、ライフスタイルの複合的な要因に支えられています。住宅価格の高騰と厳格な住宅ローン審査基準により、人口の大部分にとって住宅所有が困難になり、賃貸住宅への依存度が高まっています。同時に、特に若年層を中心に労働力の流動性が高まり、長期的な不動産所有よりも柔軟な居住形態が好まれています。


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