当社は2022年12月27日、米テキサス州の100%出資子会社Gehan Homes, Ltd.社(以下GH社)を通じて、Southern Impression Homesグループ(以下SIH社)を傘下に収めるSI Holdco, LLCの持分80%を取得し、当社の連結子会社とすることを決定しましたので、お知らせいたします。
SI Holdco, LLCの持分取得に合わせて、当社連結子会社のSumitomo Forestry America, Inc(以下SFAM社)からGH社への増資を決定したことに伴い、GH社が当社の特定子会社に該当することをお知らせいたします。
1.SIH社持分取得の概要
(1)持分取得の理由
当社は主にフロリダ州で投資家向けの戸建賃貸住宅の宅地開発、建築、販売、賃貸管理事業を展開するSIH社を連結子会社化し、同州で戸建住宅事業に参入します。全米有数の市場であるフロリダ州への進出を足掛かりに、既に米国で展開している戸建分譲住宅事業のさらなる拡大と賃貸管理事業への新規参入を図ります。
SIH社はフロリダ州ジャクソンビルに本社を置き、同州北東部(ジャクソンビル)、北中部(オカラ)、南西部(フォートマイヤーズ)などを主要事業エリアとし、ジョージア州アトランタにも進出しています。戸建賃貸住宅の宅地開発、建築、販売、賃貸管理に特化した効率的な事業モデルに加え、幅広い情報ネットワークを活用した高い土地取得能力を活かし、安定した成長を続けています。
フロリダ州は2021年のGDPが全米4位(1.3兆USD)、人口が同3位(22百万人)、戸建着工許可件数がテキサス州に続く全米第2位(149千戸)で、移住による人口増加に伴い今後も安定した住宅需要が予想されています。特に住宅価格や金利の上昇に伴うアフォーダビリティ低下により、賃貸住宅の需要拡大が見込まれます。
更にSIH社が持つ土地仕入れ機能や施工機能等を活用し、GH社の既存事業である戸建分譲住宅の建築、販売をフロリダ州でも開始予定です。分譲住宅及び賃貸住宅の建築、販売にあわせて取り組むことで、フロリダ州での早期事業拡大と安定した収益基盤の構築を目指します。
当社グループは2030年までの長期ビジョン「Mission TREEING 2030」で事業方針の１つに「グローバル展開の進化」を位置づけ、米国の年間住宅供給戸数23,000戸を掲げています。良好な市場環境であるフロリダ州への進出を弾みに米国での住宅供給戸数の増加を目指します。将来的には他州でも戸建賃貸住宅の建築、販売、管理事業を展開し、米国住宅・不動産事業の多角化も進めていきます。
(2)持分を取得する会社の概要
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※ 参考情報
当該会社は当社グループによる持分取得に際し、SIH社が実施する組織再編で新設される会社です。組織再編前のSIH社の2021年12月期の連結経営成績は以下の通りです。売上高121百万USD、税引前利益26百万USD。同年同期の販売戸数実績は472戸、宅地売却実績は709区画、同年期末の賃貸管理戸数は1,659戸です。
(3)持分取得の主な相手先の概要
持分取得の相手先は経営者と創業者の個人2名となります。なお、当社と当該相手先との間に、資本関係・人的関係において、特筆すべき関係はありません。
(4)SI Holdco, LLC 持分の取得持分及び取得前後の所有持分の状況
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※ 取得価格については、譲渡価格調整条項があり、最終的な価格が変動する可能性があります。
(5).スケジュール
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※ 決議日は当社取締役会が決議した日です。
2.Gehan Homes社特定子会社化の概要
(1)増資の理由
SI Holdco, LLCの持分取得は、GH社を通じて行うため、SFAM社からGH社に対して増資を行います。
(2)増資する子会社の概要
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(3)増資の内容
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3. 今後の見通し
2023年12月期の当社連結業績への影響につきましては、現在精査中であり、開示すべき事項が生じた場合には、速やかに開示いたします。
以 上
＜参考＞
■SIH社とのシナジー
当社はこれまで米国子会社のGH社をはじめ、DRB Group(President, CEO: Ronald Salameh、メリーランド州ロックビル)、MarkⅢ Properties, LLC(President: Jay Beeson, サウスカロライナ州スパータンバーグ)、Crescent Communities, LLC(Chairman, CEO: Brian Natwick, ノースカロライナ州シャーロット)を通じ、戸建賃貸住宅の開発や建築請負を行ってきました。これらの事業基盤にSIH社の土地仕入れ機能や施工機能を加え、米国での戸建賃貸住宅の建築、販売事業を確立します。さらに当社が米国で新たに参入する賃貸管理事業を各州で展開し、建築から販売後の賃貸管理サービスまでを提供する一気通貫の事業モデルを目指します。また、住友林業の100%子会社であるSFCアセットマネジメント株式会社（社長：吉澤 雄次郎、東京都千代田区）による機関投資家向けの戸建賃貸住宅の開発ファンドやコアファンドの組成・運用の検討など、SIH社とのシナジー構築により収益源の多様化を図ります。
■SIH社建築予定物件(Crescent Communities, LLCとの開発案件)
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■SIH社主要事業エリア
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