ヘルスケア不動産の市場規模、2030年に2兆2704億米ドル到達予想

株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：樋口 荘祐、証券コード：東証スタンダード 4171）は、市場調査レポート「ヘルスケア不動産の市場規模、シェア、動向分析レポート：物件別、地域別、セグメント予測、2024年～2030年」（Grand View Research, Inc.）の販売を10月９日より開始いたしました。

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ヘルスケア不動産の市場規模は、2024年からCAGR7.9%で成長し、2030年には2兆2704億米ドルに達すると予想されています。ヘルスケア不動産市場は、世界的なヘルスケアサービス需要の高まりを背景に、堅調な成長を遂げています。特に先進国における人口の高齢化がこの需要に大きく貢献しており、専門医療施設のニーズが高まっています。その結果、投資家は、経済不況時でも安定性と回復力を備えている医療関連施設への関心を高めています。この需要の高まりにより、医療用オフィスビル、高齢者向け住宅、専門医療センターの拡大が促進され、医療関連は不動産市場全体の中でも主要な成長分野として確立されています。

さらに、医療分野における技術の進歩により、既存施設の近代化と最新鋭の新規施設の開発が求められています。遠隔医療、外来診療、低侵襲治療の革新は医療のあり方を変えつつあり、これらの新しい技術やケアモデルに対応できる施設が必要とされています。この傾向により、不動産開発業者は、医療提供者と患者の双方の進化するニーズを満たす柔軟性と適応性のある医療スペースの創出に重点的に取り組むようになり、市場の成長をさらに促進しています。

ヘルスケア不動産への投資は、この分野が魅力的な長期的リターンを提供できるという点でも後押しされています。ヘルスケア施設は、通常、安定した信用力のあるテナントとの長期リース契約に基づいて運営されており、投資家には予測可能なキャッシュフローがもたらされます。さらに、ヘルスケアサービスの本質的な性質により、安定した入居率が確保されるため、ヘルスケア不動産は他の商業用不動産セクターと比較して低リスクの投資対象となります。この安定性により、機関投資家や不動産投資信託(REIT)が市場に参入するケースが増え、市場の拡大にさらに拍車がかかっています。

ヘルスケア不動産市場の成長を支える上で、政府のイニシアティブや政策が重要な役割を果たしてきました。多くの地域では、特に医療過疎地域において、質の高い医療へのアクセスを広範に確保するために、政府がヘルスケアインフラへの資金提供を増額してきました。これにより、新しい病院、医療センター、長期介護施設の開発が進み、ヘルスケア不動産への需要が高まりました。さらに、ヘルスケア施設開発や運営に関する有利な規制が民間部門の参加を促し、市場の成長をさらに促進しました。

2024年5月、Healthcare Realty Trust Incorporatedは、KKR & Co. Inc.と戦略的ジョイントベンチャーを設立し、高品質の医療用外来ビルの共同所有と投資を行うことを発表しました。この提携の一環として、Healthcare Realtyは、約3億米ドルの収益が見込まれるシードポートフォリオをジョイントベンチャーに提供します。また、この提携により、Healthcare Realtyの物件を合弁事業に追加する可能性も含め、さらなる買収の可能性も探求していく予定です。この戦略的イニシアティブは、ヘルスケア不動産セクター、特に医療用外来ビル部門に対する投資家の信頼が高まっていることを裏付けるものです。Healthcare Realtyは、KKRのようなグローバル投資会社と提携することで、KKRの幅広いリソースと市場専門知識を活用し、ポートフォリオを拡大し、資本効率を高めることができます。





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