投資用不動産 市場動向レポート2016年1月～3月期 　不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家（ けんびや ） 」

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」を運営する健美家株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一）では、全国の収益（投資用）不動産のマーケット状況を把握するために健美家に登録された物件（以下、登録物件）とメールで問い合わせのあった物件（以下、問い合わせ物件）の市場動向を定期的に調査しております。

【調査要綱】調査対象：健美家に登録された収益（投資用）不動産（区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）
調査項目：投資利回り（表面利回り）、物件価格を年別、四半期別に集計

【区分マンション】
登録物件投資利回りは前期比（15年10-12月）で-0.05ポイントの7.89％と2期連続7％台で推移、2005年調査開始以来の最低値を記録し、依然低水準が続く。金融緩和（13年1-3月期）以降の3年では-3.72ポイントと大幅に低下。価格は前期より-3.8%（-55万円）下落し1,376万円となった。一方、前年同期比では+8.0％（+102万円）と依然高水準で推移。

・登録物件数は増加傾向（前年同期比177％）が続き、約2.4万件（全国）と過去最高水準を維持。
・登録利回りはいまだに過去最低水準を継続中。首都圏・関西を中心とした主要エリアでその傾向が顕著

【一棟アパート】
登録物件投資利回りは、2005年調査開始以来の最低値を記録した前期（9.20％）からは+0.05ポイント上昇し、9.25％となったものの依然低下基調。前年同期比でも、-0.44ポイントの低下。
価格は、リーマンショック以降で最高値となる5,910万円を記録。前年同期比では、+7.7％（+424万円）と依然として高値で推移。

・登録物件数は前年同期比150％と大幅増加。全国で1.3万件を超え過去最高値を更新。メール問合せ数も3ヵ月連続過去最高値を更新し、調査開始以来、最高水準を維持。
・登録物件投資利回りは、関西を除く全てのエリアにおいて前年同期比で低下した。一方、前期比（15年10-12月）では上昇に転じるエリア（首都圏・関西・東北）も出てきたものの、
首都圏においては千葉を除き、東京・神奈川・埼玉では引続き緩やかな低下基調が見られる

【一棟マンション】
登録物件投資利回りは前年同期比-0.36ポイントの8.25％となり、06年10-12月期以降で最低値を更新。前期比では-0.08ポイントと下げ幅が縮小傾向にあるものの、依然低水準が続く。
価格は15,131万円となり前期比で+1.8％（+263万円）と上昇。金融緩和以降、前年同期の15,458万に次ぐ高値で、依然として高値相場が継続している

・登録物件数は大幅に増加（前年同期比147％）。全国で約8,759件と、過去最高値を更新。メール問合せ数も調査開始以来、最高水準を維持。
・全国的に登録物件投資利回りは低下基調が続くものの、千葉・埼玉等、上昇に転じるエリアも出てきている

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