「マンションレビュー」2025年12月 全国市区町村 中古マンション価格／騰落率ランキングを発表

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「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社：東京都港区、代表取締役社長：川島 直也、以下当社)は、当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、2025年12月の全国市区町村における中古マンションの相場を調査。坪単価をベースに70㎡の価格に換算した「中古マンション価格」*1と価格ランキング上位20件について過去10年間の価格推移、および1年前からの価格上昇率を表す「騰落率」のランキングを発表いたします。





















【全国市区町村 中古マンション価格ランキング(2025年12月)】




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【全国市区町村 中古マンション騰落率ランキング(2025年12月)】






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【全国市区町村 中古マンション騰落率ランキング(2025年12月_3・5・10年前比較)】



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【2025年12月サマリー】


■全国市区町村 中古マンション価格ランキング_トピック
●全国TOP


1位 東京都港区：2億2,618万円…2億2千万円台を維持するも、10月（2億3,090万円）比で-472万円。
2位 東京都千代田区：1億9,967万円…11月から+951万円となり、2億円目前に急接近。
3位東京都中央区：1億6,037万円…1.6 億円台に到達。



●東京23区以外でもっとも価格の高かった市区


12位 大阪府大阪市北区：8,422万円



●10年前(2015年12月)、5年前(2020年12月)、3年前(2022年12月)からの価格推移の特記事項(上位10件)
「東京都港区」が、先月に引き続きすべての比較単位で1位を獲得。
10年前比較：＋約206%、5年前比較：＋約155%、3年前比較：＋約115%

●推定価格100位以内、首都圏以外のエリアのトップ
(北海道・東北／甲信／北陸／四国／中国は100位までにランクインなし)
【東海】
愛知県名古屋市中村区（60位）：4,104万円
【北関東】
茨城県つくば市（97位）：3,048万円
【近畿】
大阪府大阪市北区 (12位）：8,422万円
【九州・沖縄】
沖縄県中頭郡北谷町（36位）：5,197万円



■全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング（前年比較）_トピック
　※前年(2024年12月)と比較した騰落率からランキングを作成。
●全国TOP


1位　新潟県南魚沼郡湯沢町:騰落率 +48.63%
70m²換算推定価格で前年比+132 万円



●100位以内の市区の割合地域別TOP5
東京都：31%、大阪府：14%、神奈川県：11%、埼玉県：7%、千葉県：6％

●騰落率100位以内、各エリアのトップ
(北関東は100位までにランクインなし)
【北海道】
北海道札幌市東区（3位)：+36.72%
【東北】
宮城県仙台市太白区（35位)：+16.66%
【甲信越】
新潟県南魚沼郡湯沢町（1位）：+48.63%
【一都三県】
東京都千代田区（2位）：+44.21%
【東海】
愛知県名古屋市中村区（10位）：+25.57%
【北陸】
石川県金沢市（8位）：+26.18%
【近畿】
大阪府大阪市中央区（6位）：+27.22%
【中国】
山口県下関市（47位）：+14.44%
【四国】
愛媛県松山市（80 位）：+9.68%
【九州・沖縄】
福岡県福岡市早良区（18位）：+20.76%


*1 当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した推定価格。
※2025年1月20日現在の自社データより算出。※価格編・騰落率編ともに一万円未満を四捨五入。単位は万円表記。
※推定価格ランキングは2025年12月の販売件数が30件以上ある459全国市区町村、1年前比較騰落率ランキング（前年(2024年12月)と比較した騰落率からランキングを作成）は2025年12月と2024年12月の販売件数がそれぞれ30件以上ある311全国市区町村が対象。
※本リリースは調査内容の一部を抜粋したものとなります。ランキングの全データは、以下URLのデータ集に掲載しております。
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※本リリースのデータをご利用いただく際は、引用元として【マンションレビュー 調べ】と明記し、下記のリンクをご挿入ください。
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【会社概要】

　　社名　：株式会社ワンノブアカインド
　　所在地：105-0001　東京都港区虎ノ門3丁目4番7号　虎ノ門36森ビル 10階
　　代表者：代表取締役社長　川島 直也
　　設立　：2009年9月10日
　　資本金：3,179万9,000円
　　事業内容：不動産メディアサービス企画・立案・運営、WEB制作、広告代理業務
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