不動産市場、2034年に8兆7,604億米ドル規模到達見込み

株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：樋口 荘祐、証券コード：東証スタンダード 4171）は、市場調査レポート「不動産市場の規模、シェア、動向および予測：物件別、産業別、形態別、地域別、2026年～2034年」（IMARC Group）の販売を4月1日より開始いたしました。グローバルインフォメーションはIMARC Groupの日本における正規代理店です。

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市場の概要
世界の不動産市場は、2025年に7兆5,174億米ドルの規模に達しました。2026年から2034年にかけて、市場は1.66%のCAGR(年平均成長率)で成長し、2034年には8兆7,604億米ドル規模に達すると予想されています。2025年現在、北米が市場を主導しており、33.4%という大きな市場シェアを占めています。同市場は、急速な都市化、低金利、ライフスタイルの動向の変化、eコマースの成長、個人の可処分所得の増加、インフラの開発・整備、リモートワーク、人口動態の変化、政府の好意的な施策に牽引され、着実な成長を遂げています。

世界の市場は主に急速な都市化と人口増加によって牽引されており、これにより商用と住宅スペースへの需要が大幅に高まっています。さらに、税制優遇措置、手頃な価格の住宅供給策、インフラ投資などの政府施策の実施が、市場活動をさらに活性化させています。加えて、スマートホーム技術の革新、バーチャルツアー、デジタル取引プラットフォームといった継続的な技術進歩により、購入者や投資家にとっての利便性が向上し、プロセスが効率化されています。例えば、2024年12月20日、Red Deer Real Estate Prosは、住宅購入プロセスを改善するため、最先端のバーチャルツアー技術を導入しました。この革新により、購入希望者はリアルで詳細な画像を用いて物件をバーチャルに内見することができ、アクセスの利便性と意思決定の効率が向上します。この導入は、変化する消費者のニーズや嗜好に応えるため、不動産セグメントに最先端のソリューションを統合するという取り組みを反映しています。これに加え、省エネやエコフレンドリー建築への注目が高まっていることは、産業の持続可能性への取り組みを浮き彫りにしており、環境意識の高い購入者のニーズに応え、長期的な成長を促進しています。

米国は主要な地域市場として際立っており、同国の堅調な雇用市場と経済成長により成長を遂げており、住宅と商用不動産の両方に対して安定した需要を生み出しています。さらに、ミレニアル世代の住宅購入者の増加や、退職後の暮らしに適した住宅を求める高齢化人口といった人口動態の動向は、不動産の選好や開発パターンに大きな影響を与えています。不動産投資信託（REIT）の継続的な発展は、機関投資家や個人投資家に機会を提供しており、これが市場への資本流入を後押ししています。さらに、都市再生プロジェクトに対するゾーニング規制や地方自治体の優遇措置は、未活用地域の開発を促進し、新興市場の成長を牽引しています。例えば、産業レポートによると、2024年11月の既存住宅販売件数は、前月比で4.8%、前年同月比で6.1%増加し、年率換算で415万戸に達しました。在庫の逼迫、価格の上昇、高級物件への需要の高まりが市場の特徴でした。初めて住宅を購入する人の割合は30%に増加した一方で、投資家の動きは鈍化しました。住宅価格の中央値は、変動する住宅ローン金利の中で、前年比4.7％上昇しました。



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