中国のコリビング市場、2031年に13億米ドル規模到達見込み

株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：樋口 荘祐）は、市場調査レポート「中国のコリビング：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）」（Mordor Intelligence Pvt Ltd）の販売を9月24日より開始いたしました。グローバルインフォメーションはIMARC Groupの日本における正規代理店です。

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市場の概要
Mordor Intelligenceによると、中国のコリビング市場規模は2025年に6億1,000万米ドルと評価され、2026年の6億2,000万米ドルから2031年までに13億米ドルに達すると予測されており、予測期間（2026年～2031年）におけるCAGRは15.96％となる見込みです。

中国のコリビング市場の動向と洞察
住宅価格の高騰と賃貸住宅の負担可能性
住宅の負担可能性は、中国の一級都市におけるコリビング市場の需要を支える中心的な要因であり続けています。これは、2023年から2025年にかけての調整局面を経てもなお、住宅購入コストが多くの若年労働者が負担できる水準を依然として大幅に上回っているためです。また、北京や上海の機関管理型プロジェクトは、2025年初頭には市場全体の賃料が軟化したにもかかわらず、入居率を90％近く維持しており、専門的に運営される賃貸物件は価格環境が弱含みの中でも引き続き需要を集めていることが示されています。この傾向は、住宅所有が最も困難な都市においてこそ、需要の強さが最も持続的であるという点で重要です。したがって、家賃上昇の圧力はコリビングの役割を弱めるどころか、むしろ入居者に管理型物件の中でより高いコストパフォーマンスを求めるよう促しています。これにより、北京、上海、深セン、広州は引き続き中国のコリビング市場における需要の中心地であり続け、個室、スタジオ、品質認証を受けた中規模物件といった各セグメントにおける製品の差別化が維持されています。
急速な都市化と出稼ぎ労働者の増加がコリビング需要を牽引
2025年、中国の出稼ぎ労働者人口は3億115万人に達し、前年より142万人増加しました。これにより、都市部の住宅需要の非常に大きな割合が、定住した所有者ではなく、移動を伴う賃借人に結びついたままとなっています。2025年、他省からの出稼ぎ労働者の平均月収は5,774人民元（794米ドル）に上昇しました。しかし、この収入水準では、シェアハウスや管理型賃貸ソリューションを利用しない限り、多くの労働者にとって一線都市の住宅は依然として手が出ない価格となっています。中国のコリビング市場は、非公式なシェアハウスと完全なプライベートアパートの中間に位置する正式な賃貸形態を提供しているため、このミスマッチから恩恵を受けています。2026年5月に行われた、2億5,000万人の未登録都市住民への公共サービスの拡大に関する政策議論も、民間事業者の需要が減少するのではなく、より適切に規制された賃貸居住形態への推進が継続されることを示唆しています。その結果、堅固なコンプライアンス体制を持つ事業者は、そうでなければ無許可や断片的な賃貸形態にとどまることになっていた入居者を獲得できる立場にあります。



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