不動産クラウドファンディング市場、2031年に288億4,000万米ドル規模到達見込み

株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：樋口 荘祐）は、市場調査レポート「不動産クラウドファンディング：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）」（Mordor Intelligence Pvt Ltd）の販売を11月4日より開始いたしました。グローバルインフォメーションはIMARC Groupの日本における正規代理店です。

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市場の概要
Mordor Intelligenceによると、不動産クラウドファンディング市場の規模は、2025年に98億6,000万米ドル、2026年に119億5,000万米ドルとなり、2031年までに288億4,000万米ドルに達すると予測されており、2026年から2031年にかけてCAGR19.27％で成長すると見込まれています。

世界の不動産クラウドファンディング市場の動向と洞察
不動産の持分所有へのアクセス拡大
不動産クラウドファンディング市場は、最低投資額が富裕層限定のレベルから低下したことで、一般個人投資家向けの主流な投資手段へと近づきつつあります。この変化により、かつては限られた私募ネットワークに依存していた案件も、より幅広い投資家層の支援を得られるようになったため、スポンサーの資金調達手法も変化しつつあります。2016年から2024年の間に、SECのレギュレーションCFに基づく3,869件の案件で13億米ドルの調達額が報告されており、2021年に発行者1社あたりの年間上限額が500万米ドルに引き上げられた後、そのペースはさらに加速しました。2026年3月に提出されたレギュレーションCFの近代化を求める請願は、アクセスに関する規制面が依然として進化しており、変更が実施されれば、発行者および投資家の参加がさらに拡大する可能性があることを示しています。また、各プラットフォームは、持分型構造をIRA対応のラップ商品や非公開不動産の形式と組み合わせることで、不動産クラウドファンディング市場が上場REITやデジタル資産運用商品とより直接的に競合できるよう支援しています。
受動的収入とポートフォリオの分散に対する需要の高まり
不動産クラウドファンディング市場は、利回りや定期的な分配金、そして不動産の完全所有権を取得することなく非公開資産へのアクセスを求める投資家を惹きつけています。この需要は機関投資家レベルでも顕著であり、年金基金による世界の非上場不動産へのコミットメント比率は、2024年の32％から2025年には39％へと上昇し、2021年以来の最高水準を記録しました。同様の傾向は、不動産クラウドファンディング市場の個人投資家向け分野でも見られ、信用環境が引き締まっている状況下でも、収益重視型の商品が重要性を増しています。債務ベースの形態は、より明確なキャッシュフローの見通しが得られる上、純粋な株式参加よりも担保付き融資の構造に近い場合が多いため、この需要に引き続き合致しています。また、ハイブリッド構造も、投資家に単一のリターンプロファイルを強いることなく、収益期待と値上がり益への参加の両方を満たす商品を提供することで、不動産クラウドファンディング市場に貢献しています。



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