「マンションレビュー」2026年4月 全国市区町村 中古マンション価格／騰落率ランキングを発表

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「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社：東京都港区、代表取締役社長：川島 直也、以下当社)は、当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、2026年4月の全国市区町村における中古マンションの相場を調査。坪単価をベースに70㎡の価格に換算した「中古マンション価格」*1と価格ランキング上位20件について過去10年間の価格推移、および1年前からの価格上昇率を表す「騰落率」のランキングを発表いたします。





















【全国市区町村 中古マンション価格ランキング(2026年4月)】



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【全国市区町村 中古マンション騰落率ランキング(2026年4月)】


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【全国市区町村 中古マンション騰落率ランキング(2026年4月_3・5・10年前比較)】







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【2026年4月サマリー】


■全国市区町村 中古マンション価格ランキング_トピック
●全国TOP


1位 東京都港区：2億2,038万円…2億2千万円台を維持。坪単価1,041万円は全国唯⼀の坪1,000万円台。
5位 東京都品川区：1億1,626万円…前年⽐+26.66%と東京23区で最も⾼い伸び率。



●東京23区以外でもっとも価格の高かった市区


10位 大阪府大阪市北区：9,487万円。



●10年前(2016年4月)、5年前(2021年4月)、3年前(2023年4月)からの価格推移の特記事項(上位10件)
「東京都港区」が先月に引き続きすべての比較単位で1位を獲得。
10年前比較：＋約194%、5年前比較：＋約140%、3年前比較：＋約110%。


●推定価格100位以内、首都圏以外のエリアのトップ
(北海道／東北／甲信／北陸／中四国は100位までにランクインなし)
【東海】
愛知県名古屋市中村区（54位）：4,349万円
【北関東】
茨城県つくば市（83位）：3,506万円
【近畿】
大阪府大阪市北区 (10位）：9,487万円
【九州・沖縄】
沖縄県中頭郡北谷町（37位）：5,276万円



■全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング（前年比較）_トピック
　※前年(2025年4月)と比較した騰落率からランキングを作成。
●全国TOP


騰落率1位は「新潟県南⿂沼郡湯沢町」で+62.54%
70㎡換算推定価格の前年比1位は「東京都千代田区」で、＋2,847万円。



●100位以内の市区の割合地域別TOP5
「東京都」：30%、「大阪府」：17%、「神奈川県」：11%、「福岡県・北海道・埼玉県」：5%

●騰落率100位以内、各エリアのトップ

【北海道】
北海道札幌市東区 (11位)：+25.79%
【東北】
宮城県仙台市若林区（27位)：+17.57%
【甲信越】
新潟県南魚沼郡湯沢町（1位）：+62.54%
【北関東】
栃木県宇都宮市（22位）：+19.09%
【一都三県】
神奈川県海老名市（2位）：+54.26%
【東海】
愛知県名古屋市中村区（10位）：+26.53%
【北陸】
石川県金沢市（13位）：+23.16%
【近畿】
大阪府大阪市北区（3位）：+39.66%
【中四国】
山口県下関市（12位）：+24.30%
【九州・沖縄】
福岡県福岡市早良区（5位)：+36.14%


*1 当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した推定価格。
※2026年5月15日現在の自社データより算出。※価格編・騰落率編ともに一万円未満を四捨五入。単位は万円表記。
※推定価格ランキングは2026年4月の販売件数が30件以上ある452全国市区町村、1年前比較騰落率ランキング（前年(2025年4月)と比較した騰落率からランキングを作成）は2025年4月と2026年4月の販売件数がそれぞれ30件以上ある297全国市区町村が対象。
※本リリースは調査内容の一部を抜粋したものとなります。ランキングの全データは、以下URLのデータ集に掲載しております。
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※本リリースのデータをご利用いただく際は、引用元として【マンションレビュー 調べ】と明記し、下記のリンクをご挿入ください。
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【会社概要】

　　社名　：株式会社ワンノブアカインド
　　所在地：105-0001　東京都港区虎ノ門3丁目4番7号　虎ノ門36森ビル 10階
　　代表者：代表取締役社長　川島 直也
　　設立　：2009年9月10日
　　資本金：3,179万9,000円
　　事業内容：不動産メディアサービス企画・立案・運営、WEB制作、広告代理業務
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