近年、東京都23区の再販マンション市場に大きな変化が訪れています。
価格の高騰が続いているにもかかわらず、供給数は減少しており、これまで市場を支えてきた売主企業の撤退も見られるようになりました。
この記事では、再販マンション市場の現状を詳しく解説していきます。
■東京都23区の再販マンション市場の現状
【再販マンションとは？】
再販マンションとは、不動産会社が一度購入し、リフォームやリノベーションを行った後に再販売する中古マンションのことです。一般の中古物件と違い、プロの手によって設備や内装が整えられているため、購入後すぐに住めるのが特徴です。
【価格高騰と供給数の減少】
再販マンション市場では、価格が上昇し続けています。その一方で、新規供給数は減少傾向にあります。
グラフ１：東京都23区：50㎡以上中古マンション売出数に対する再販マンションの割合
(リンク »)
(出典：福嶋総研)
グラフ２：東京都23区：50㎡以上買取再販(リノベ)マンションの成約坪単価
(リンク »)
(出典：福嶋総研)
具体的には、2023年をピークに中古マンションの新規売出し数に対して、再販マンションの新規売出し数は減少しています。このデータは、市場の供給縮小を裏付けるものであり、今後の動向を予測する上で重要です。
この傾向は、消費者にとって選択肢が限られる一方で、マンションの希少価値が高まるため、さらに価格が上昇する要因となっています。
【売主企業数の減少と市場撤退の動き】
グラフ３：東京都23区の売主会社数
(リンク »)
(出典：福嶋総研)
再販マンション市場では、売主企業の数も減少しています。2021年から2023年にかけて売主企業数が増加しましたが、2023年から2024年にかけて約21%減少しています。この変化は、供給縮小のタイミングと一致し、価格高騰の要因となっています。市場に参入する企業の減少は、供給縮小をさらに加速させています。
競争が少なくなることで、価格が一層高騰する悪循環が生まれています。これにより、消費者は選択肢が減り、高価格帯の物件を購入せざるを得ない状況が増えています。プレイヤーの減少は、市場全体の多様性を失わせるというデメリットもあります。
■再販マンション供給縮小の背景
供給が縮小している理由については、複数の要因が絡み合っています。ここでは、主な要因として仕入れ価格の高騰について解説します。
【仕入れ価格高騰による企業の保守的姿勢】
仕入れ価格の高騰も、再販マンション市場において大きな課題となっています。土地価格や建材費が上昇する中、企業はリスクを避けるために仕入れを控える傾向にあります。
具体的な例として、湾岸エリアでは高級タワーマンションの価格が大幅に上昇しており、これにより再販市場に参入するハードルが高くなっています。このような状況では、企業が保守的な姿勢を取るのも無理はありません。
■築浅再販マンション市場の動向
グラフ４：東京都23区50㎡以上/2005年以降築中古マンション売出数に対する再販マンションの割合
(リンク »)
(出典：福嶋総研)
一転して、築浅再販マンション市場では活発な動きが見られます。特に2005年以降に建築された物件や湾岸エリアの高級タワーマンションが注目されています。
富裕層向けの市場が活発化する一方で、中価格帯の物件は供給が減少しており、市場の二極化が進んでいます。この傾向は、今後も継続すると予測されています。
■まとめ
東京都23区の再販マンション市場は、価格が上がり続ける一方で、売られる物件の数が減ってきています。土地や建材のコストが高くなっているため、マンションの価格が高くなり、売主企業も市場から撤退するケースが増えています。そのため、消費者は選べる物件が少なくなり、価格がさらに上がる可能性があります。
手ごろな価格の物件は減少している一方で、特に高級な築浅マンションの需要が高まっており、市場が二極化しています。今後もこの傾向が続くと予想されるため、物件を購入しようと考えている人は、早めの情報収集が重要です。
より専門的な内容が知りたい方は、下記Youtubeをご覧ください。
YouTube＞ (リンク »)
～マンションリサーチ株式会社について～
マンションリサーチ株式会社では、 不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「約3億件の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。 当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。
会社名：マンションリサーチ株式会社
代表取締役社長：山田力
所在地：東京都千代田区神田美土代町5-2 第2日成ビル5階
設立年月日：2011年4月
資本金 ：1億円
コーポレートサイト＞ (リンク »)
▼本リリースに関するお問い合わせ
マンションリサーチ株式会社 すみかうる編集部
担当：山本・石井・瀬倉
メール：media@mansionresearch.co.jp
価格の高騰が続いているにもかかわらず、供給数は減少しており、これまで市場を支えてきた売主企業の撤退も見られるようになりました。
この記事では、再販マンション市場の現状を詳しく解説していきます。
■東京都23区の再販マンション市場の現状
【再販マンションとは？】
再販マンションとは、不動産会社が一度購入し、リフォームやリノベーションを行った後に再販売する中古マンションのことです。一般の中古物件と違い、プロの手によって設備や内装が整えられているため、購入後すぐに住めるのが特徴です。
【価格高騰と供給数の減少】
再販マンション市場では、価格が上昇し続けています。その一方で、新規供給数は減少傾向にあります。
グラフ１：東京都23区：50㎡以上中古マンション売出数に対する再販マンションの割合
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(出典：福嶋総研)
グラフ２：東京都23区：50㎡以上買取再販(リノベ)マンションの成約坪単価
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(出典：福嶋総研)
具体的には、2023年をピークに中古マンションの新規売出し数に対して、再販マンションの新規売出し数は減少しています。このデータは、市場の供給縮小を裏付けるものであり、今後の動向を予測する上で重要です。
この傾向は、消費者にとって選択肢が限られる一方で、マンションの希少価値が高まるため、さらに価格が上昇する要因となっています。
【売主企業数の減少と市場撤退の動き】
グラフ３：東京都23区の売主会社数
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(出典：福嶋総研)
再販マンション市場では、売主企業の数も減少しています。2021年から2023年にかけて売主企業数が増加しましたが、2023年から2024年にかけて約21%減少しています。この変化は、供給縮小のタイミングと一致し、価格高騰の要因となっています。市場に参入する企業の減少は、供給縮小をさらに加速させています。
競争が少なくなることで、価格が一層高騰する悪循環が生まれています。これにより、消費者は選択肢が減り、高価格帯の物件を購入せざるを得ない状況が増えています。プレイヤーの減少は、市場全体の多様性を失わせるというデメリットもあります。
■再販マンション供給縮小の背景
供給が縮小している理由については、複数の要因が絡み合っています。ここでは、主な要因として仕入れ価格の高騰について解説します。
【仕入れ価格高騰による企業の保守的姿勢】
仕入れ価格の高騰も、再販マンション市場において大きな課題となっています。土地価格や建材費が上昇する中、企業はリスクを避けるために仕入れを控える傾向にあります。
具体的な例として、湾岸エリアでは高級タワーマンションの価格が大幅に上昇しており、これにより再販市場に参入するハードルが高くなっています。このような状況では、企業が保守的な姿勢を取るのも無理はありません。
■築浅再販マンション市場の動向
グラフ４：東京都23区50㎡以上/2005年以降築中古マンション売出数に対する再販マンションの割合
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(出典：福嶋総研)
一転して、築浅再販マンション市場では活発な動きが見られます。特に2005年以降に建築された物件や湾岸エリアの高級タワーマンションが注目されています。
富裕層向けの市場が活発化する一方で、中価格帯の物件は供給が減少しており、市場の二極化が進んでいます。この傾向は、今後も継続すると予測されています。
■まとめ
東京都23区の再販マンション市場は、価格が上がり続ける一方で、売られる物件の数が減ってきています。土地や建材のコストが高くなっているため、マンションの価格が高くなり、売主企業も市場から撤退するケースが増えています。そのため、消費者は選べる物件が少なくなり、価格がさらに上がる可能性があります。
手ごろな価格の物件は減少している一方で、特に高級な築浅マンションの需要が高まっており、市場が二極化しています。今後もこの傾向が続くと予想されるため、物件を購入しようと考えている人は、早めの情報収集が重要です。
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会社名：マンションリサーチ株式会社
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設立年月日：2011年4月
資本金 ：1億円
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担当：山本・石井・瀬倉
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このプレスリリースの付帯情報
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お問い合わせにつきましては発表元企業までお願いいたします。
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