不動産の市場規模、2033年に7兆3513億米ドル到達予測

株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：樋口 荘祐、証券コード：東証スタンダード 4171）は、市場調査レポート「不動産市場：市場規模・シェア・動向分析（物件別・種類別・地域別）、セグメント別予測（2026年～2033年）」（Grand View Research, Inc.）の販売を5月7日より開始いたしました。グローバルインフォメーションはGrand View Research, Inc.の日本における正規代理店です。

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不動産の市場規模は、2025年に4兆3323億8000万米ドルと推計されており、2033年までに7兆3513億米ドルに達すると予測されています。2026年から2033年にかけては、CAGR7.1％で成長すると見込まれています。世界市場は、都市化、人口動態の変化、および収益を生み出す資産への資本の再配分によって牽引され、構造的な変革を遂げています。

機関投資家は、物流施設、集合住宅、およびデータセンターや医療施設などのオルタナティブ資産への投資を拡大し続けています。Prologisのような企業は、Eコマース主導の倉庫需要の持続的な拡大を捉えるため、積極的に事業を拡大しています。住宅市場においては、米国や英国の「ビルト・トゥ・レント（建設・賃貸）」プラットフォームが、賃貸住宅を中核的な資産クラスとして制度化しています。一方、ドバイやシンガポールなどの都市における複合用途のメガプロジェクトは、統合型都市開発に対する投資家の関心が依然として高いことを示しています。資本の流れは、長期リース契約とインフレヘッジされた収益構造を持つ、回復力のあるセクターをますます標的にしています。同時に、市場はパンデミック後の利用パターンやサステナビリティの要件に合わせて再調整が進んでいます。

企業がスペースの活用を見直す中、フレキシブルなオフィス形態やライフサイエンス・キャンパスが重要性を増しています。China Vankeなどの大手デベロッパーは、従来の住宅販売にとどまらず、賃貸住宅や物流パークへとポートフォリオを多角化しています。ESGコンプライアンス、グリーンビルディング認証、および省エネ改修は、世界的に評価指標の中心となりつつあります。金利の変動にもかかわらず、特に規制環境が透明なゲートウェイ都市における国境を越えた資本投入は活発であり続けています。不動産が循環的な資産クラスから戦略的なインフラのような投資へと進化する中、長期的なファンダメンタルズが引き続き世界的な拡大を支えています。

国連によると、現在、世界人口の約56％が都市部に居住しており、この数字は2050年までに68％に上昇すると予測され、住宅、商業、社会インフラに対する長期的な需要が構造的に強化されることになります。米国国勢調査局のデータによると、米国では、近年、建設支出総額が年間2兆米ドルを超えていることが示されており、進行中の開発活動の規模が浮き彫りになっています。新興経済国も同様に重要な役割を果たしています。インドでは、政府主導の都市開発計画の下で進められている住宅・インフラ整備が、大規模な住宅プロジェクトや交通機関を軸とした開発プロジェクトを後押しし続けています。こうしたマクロ的な要因により、不動産は人口集中や経済生産と密接に結びついた基盤的な資産クラスとしての地位を確立しています。


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